房地產(chǎn)的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)無(wú)一不牽動(dòng)著裝修業(yè)的神經(jīng)，房地產(chǎn)的發(fā)展對(duì)全裝修行業(yè)的發(fā)展有著密不可分的關(guān)系，未來(lái)幾年精裝修發(fā)展的趨勢(shì)將引導(dǎo)整個(gè)部品行業(yè)的發(fā)展路線。
如今，精裝產(chǎn)業(yè)化在我國(guó)已有了長(zhǎng)足的發(fā)展，無(wú)論是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是消費(fèi)者，無(wú)論是政府領(lǐng)導(dǎo)還是業(yè)界專家，都已經(jīng)意識(shí)到精裝修進(jìn)一步產(chǎn)業(yè)化已經(jīng)迫在眉睫。精裝修只是整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)產(chǎn)品，較終會(huì)發(fā)展到全裝修，這個(gè)大趨勢(shì)一定會(huì)到來(lái)，所需要的只是時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)各地的精裝房比例正在逐年提升，在北京精裝修住宅占到總量的45%，上海占55%，廣州、深圳則超過(guò)70%，二線城市的精裝比例平均為27.8 %。精裝修住宅的數(shù)量已成激增之勢(shì)。
規(guī)模化生產(chǎn)裝修房趨勢(shì)也促使開(kāi)發(fā)商和部品企業(yè)的融合，因?yàn)橄鄬?duì)于客戶自行裝修，企業(yè)在采購(gòu)原材料的時(shí)候具有一定的優(yōu)勢(shì)，企業(yè)可以直接向廠家采購(gòu)，買到假冒品牌材料的風(fēng)險(xiǎn)很小。但確保真品并不意味著就完全消除了采購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。精裝修房的生產(chǎn)方式是科技密集型的規(guī)模化工業(yè)生產(chǎn)，也就是開(kāi)發(fā)公司、建筑公司、設(shè)計(jì)單位、部品生產(chǎn)企業(yè)、家居生產(chǎn)企業(yè)和建材品牌連鎖店可以形成一條有規(guī)模的產(chǎn)業(yè)鏈，體現(xiàn)出規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢(shì)，并且省時(shí)、環(huán)保。
在一片市場(chǎng)的藍(lán)海面前，開(kāi)發(fā)商是否又裝備好了呢？幾大城市中精裝修項(xiàng)目反映出來(lái)的數(shù)據(jù)并不樂(lè)觀。
以南京房產(chǎn)市場(chǎng)為例，14年精裝修項(xiàng)目占19%，15年精裝修項(xiàng)目比例占22.5%。一年之中精裝修項(xiàng)目的比例增長(zhǎng)了3.5%，但房產(chǎn)成交提升了接近。46個(gè)精裝修項(xiàng)目中，部分精裝占到40%，全裝修項(xiàng)目只有1個(gè)，全裝修市場(chǎng)還是一座待開(kāi)發(fā)的寶庫(kù)。南京即將出臺(tái)規(guī)劃意見(jiàn)，要求主城區(qū)新建項(xiàng)目的精裝修比例不低于50%。120㎡以下住宅購(gòu)房者的裝修預(yù)算在每平方米2500元左右，而120㎡以上住宅購(gòu)房者的預(yù)算更是飆升到每平方米4000元。全裝修需求已經(jīng)呈現(xiàn)，廚衛(wèi)五金、收納空間、潔具、中央空調(diào)、新風(fēng)、地板等部品成為了購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。在購(gòu)買精裝修住宅的購(gòu)房者中，甚至有18%的業(yè)主愿意花錢更換開(kāi)發(fā)商在精裝修項(xiàng)目中使用的這些部品。被業(yè)主擺上更換名單的，有潔具、櫥柜、灶具、甚至包括地板。
精裝修工程項(xiàng)目不僅對(duì)上述的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量有較高的要求，更是對(duì)部品企業(yè)個(gè)性化設(shè)計(jì)能力的考驗(yàn)：一旦合作協(xié)議確定，部品企業(yè)必須提供一部分的個(gè)性化定制產(chǎn)品，并貼合項(xiàng)目工期完成生產(chǎn)、供貨、設(shè)計(jì)、安裝等一系列工作，這也將考驗(yàn)各供應(yīng)商的綜合實(shí)力。房地產(chǎn)企業(yè)和建材企業(yè)結(jié)盟，不僅是一種單純利益上的結(jié)合，更是共同營(yíng)造一種綠色共生模式，推動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的節(jié)能減排。在這個(gè)共生模式中具有一種“相互加分的機(jī)制”房地產(chǎn)商不但要采購(gòu)市場(chǎng)上優(yōu)質(zhì)的建材，更需要滿足購(gòu)房者的個(gè)性化需求，必須通過(guò)工業(yè)化精裝來(lái)解決以往精裝修項(xiàng)目中出現(xiàn)的問(wèn)題。
直面需求 聯(lián)合研發(fā)成為“新航路”
面對(duì)購(gòu)房者不斷提升的個(gè)性化需求，開(kāi)發(fā)商與裝飾企業(yè)的合作模式也亟需創(chuàng)新，聯(lián)合研發(fā)成為了精裝修藍(lán)海中的“新航路”。由裝飾企業(yè)承包管理裝修項(xiàng)目和客戶需求收集，從精裝設(shè)計(jì)、部品研發(fā)、工業(yè)化生產(chǎn)組織、現(xiàn)場(chǎng)安裝施工建立生產(chǎn)體系。在聯(lián)合研發(fā)的合作中，開(kāi)發(fā)商則負(fù)責(zé)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)程的全家居解決方案，同時(shí)能提供梯度式的產(chǎn)品選擇菜單。聯(lián)合研發(fā)的優(yōu)勢(shì)在于裝飾企業(yè)更接近終端購(gòu)房者，了解他們的精裝修需求。而開(kāi)發(fā)商在大批量生產(chǎn)和施工組織上又有更好的經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)全裝修的產(chǎn)業(yè)化，能夠在大工業(yè)生產(chǎn)的極高效率下，實(shí)現(xiàn)可控的個(gè)性化定制，無(wú)疑為改變精裝修市場(chǎng)“好看不實(shí)用”的現(xiàn)狀開(kāi)辟了一條新路。在精裝修項(xiàng)目逐漸成為主流的未來(lái)，這種產(chǎn)業(yè)化程度更高的模式將會(huì)為精裝修市場(chǎng)帶來(lái)新的變化。
